80年代崩盤夢魘恐再現

全台房產供過於求，但房價仍居高不下，在市場難以消化下，恐加速房市泡沫化。學者則認為，隨著景氣反轉、潛在賣壓等因素，可能重現民國80年代的房產崩盤，建商不「砍價」，只能苦等市場價格的自然修正。

民國80年代，台灣出口外銷大增，間接帶動房地產價格上揚，但政府亦採取若干影響房產的政策，隨著兩岸情勢日漸緊繃，價格更明顯的往下跌，每年跌幅約4％至8％間，其次，台商資金流入對岸，同樣對房產造成負面衝擊。

直到10年後，台灣經濟結構略作調整，才讓房價逐年攀升，卻也造成超額供給、高空屋率等問題。淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現今新一代的無殼族，無法面對高房價的現實，多選擇租屋、住老家等管道。

莊孟翰也說，光看全國人口最多的新北市，淡水、林口的交通題材未完成，但戶籍人口卻年年增加，空屋數也成正比，其實，多數投資客購屋後，為避免政府徵收1年15％的奢侈稅，會綁在手邊約2年時間才會脫手。

莊孟翰也提到，值得注意的是，新北市轄內的部分區域如新莊、淡水、林口，議價空間仍大，主要為建商不鬆綁價格「削價出售」，雖可等到市場自然修正「下修價格」，卻恐形成「有人賣沒人買」的困境，房市加速泡沫化、崩盤，是必然的結果。

黃金市地值200億 閒置逾10年

北市府財政舉債迭創新高，但超過十年未利用的市有地竟有五十四筆，其中不乏位於大安區、大直等黃金地段。市議員批評，閒置土地以市場用地、老舊眷舍及機關用地為主，許多土地閒置當平面停車場，若及早開發，可為市庫帶來大筆收益，價值逾兩百億。

延吉平宅每坪百萬 建蔽率未過半

攤開財政局列管的土地清冊，不乏黃金地段，以大安區延吉平宅現址為例，基地近一千三百坪，隱身每坪兩百萬元的豪宅中，公告地價每坪約一○五萬元，容積率屬於住四用地，市價至少兩百五十萬元，但只蓋了五層樓，使用的總樓地板面積不到一半，住戶則都是社會局安置的中低收入戶。

而大直北安路培英市場預定地占地近九百坪，公告現值每坪八十五萬元，市價至少兩百萬元，從七十七年取得至今，只有近幾年做臨時停車場使用。

財政局統計，從八十九年列管至今，「未利用」的土地就有十二筆，面積約一萬七千三百多平方公尺，至於被列為「低度利用」，也就是等待都更、配合改建的土地，也有四十二筆，面積三萬一千五百多平方公尺，總計公告地價逾八十五億元，按照市值保守估計兩倍來算，這些超過十年未利用的土地價值至少兩百億元。

議員：任舉債飆高 竟不善用市地

市議員劉耀仁表示，北市府不論舉債或預算金額，連年迭創新高，但二○○三年ＳＡＲＳ結束後，卻未趁著北市房地產走勢最好的「黃金十年」，妥善利用這些市有土地，以閒置未利用土地最多的市場處而言，光是市場用地就有九千平方公尺，相當於三千坪土地完全沒利用，這些土地公告地價現在就有十八億元。

市場處長王三中表示，市場用地目前都已通過都市計畫變更，規劃做為公營住宅及其他用途，只是尚未動工，所以土地還掛在市場處名下；社會局則表示，延吉平宅未達建物使用年限，短期內無改建必要。

財局：舊舍仍住人 拆除恐會損鄰

財政局表示，低度利用的土地多屬老舊宿舍基地，舊房舍內仍有合法現住人申請遷讓搬遷，部分眷舍也因為建物老舊拆除可能影響鄰近建物結構安全，目前只能維持現況列管。

房仲：房價長期盤整上升

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，下半年房價雖然短期有觀望修正，但長期是盤整上升，基本上房市很難大漲或大跌。

美國量化寬鬆(QE)預備退場，市場上資金思考如何配置，是否影響下半房市？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，房價要大跌很難，而且伴隨房價大跌的幾個要件，像是失業率攀高、法拍屋多、中小企業倒閉等現象目前都沒看到，所以房價就是撐在那，上上下下而已。

周鶴鳴說，且持有房屋者沒有立即壓力，不會拋售房屋，只要持續持有，等下一波即可，因此房價難下跌。

他還舉例，2006年頭前重劃區開始推案一坪新台幣26萬、27萬元，經2008年金融海嘯，當時投資客也看會崩盤，結果頭前段不但沒崩盤，等下一波資金潮來了還是漲，現在頭前段一坪到了40萬、50萬元左右。

周鶴鳴比喻，這就像遛狗，不管狗往東、往西，它總是局限在遛狗繩的範圍裡，也就是基本面上。基本面就是總體經濟；現在美國經濟已在復甦，未來會帶動房地產，房價長期盤整上升。

他說，利息有一天會升，但是沒有那麼快；且就算美國利率調升，仍可能是美國房地產的購買訊號，因為利率升，代表前半年景氣過熱，才要調升利率來做小小壓抑。

周鶴鳴說，目前台灣政府抑制房價的做法是對的，但更積極的是產業政策要更明確，提升大家的就業所得，才能長遠的提升民眾購屋能力。

風險遠勝往年民間借貸行業洗牌

從2011年民間借貸在四川開始萌芽，到2012年的高速發展，2013年，伴隨著民間借貸需求的不斷增加，行業信息的嚴重不對稱、借貸範圍擴大、借貸面臨周轉回籠等因素，使得借貸風險的複雜性遠勝於往年。




　　上周五，在四川民間投資理財機構聯盟成立大會上，針對民間借貸行業的發展狀況與普通消費者理財如何選擇正規機構等問題，記者專訪了四川省中小企業信用與擔保協會會長王永其。



　　行業洗牌促規範發展防風險



　　「其實在去年年底，民間借貸行業就已經開始了第一輪的洗牌。」王永其直言，這個行業發展太快，只有通過行業洗牌，通過層層篩選，才能將有實力、運作規範的民間借貸機構做大做強，從而引領行業規範、持續、健康發展。



　　王永其認為，之前的將近兩年時間，一直在探索行業如何發展，現在行業已經發展到一定程度，這個時候進行第一輪洗牌是符合發展規律的。



　　此前被「妖魔化」的民間借貸行業也不斷增設「防火牆」控制風險，引入正規擔保機構、成立民間融資信用互助聯合會和民間投資理財機構聯盟等措施，有利於民間借貸機構之間互幫互助、資源共享、分散風險，也能更好地保障民間資金的安全。



　　「目前，通過這種方式已經很明顯地淘汰了一些企業。」王永其表示，雖然不能絕對地肅清不正規機構，但也能為行業樹立標杆，有利地防範風險。「讓規範的可持續發展，讓不規範的沒有市場。」



　　機構眾多投資者選擇應認清正規資質



　　據《四川民間借貸報告（2013版）》，今年，無論是機構數量還是業務數額都在快速增長，目前四川名稱和機構產品中帶「理財」的公司已逾500家。



　　近來，民間借貸理財渠道漸漸被投資者認可自然使業內人士感到欣喜，但眾多的機構卻讓投資者在選擇時無從下手。



　　「幾百家機構中，以詐騙為目的高息攬儲的不在少數。」王永其毫不掩飾地說，雖然規模的擴大並不意味著累計風險，但投資者在選擇機構時確實應謹慎小心。



　　王永其認為，確保機構的正規資質當然被放在首位，只有正規機構才能在出現糾紛時有監管機構可以投訴和理賠，而且正規機構都具備專業的風險控制團隊，保障民間資金的安全。



　　其次，選擇好的項目是整個風險防範的關鍵，而且專業的風險控制團隊不僅會在考察前期預估風險，還會在項目進行的過程中控制風險。



　　項目融資有國家專利不一定是優勢



　　由華西都市報主辦的第四屆中小企業融資峰會自5月開啟后，報名熱線火爆，熱度持續攀升，目前已有數百個項目報名參加，在提出資金需求的同時，對於怎樣才能吸引投資者的目光，不少項目主也說出了自己的疑惑。



　　對此，王永其表示，企業的現金流、還款來源的落實和行業前景是投資者所看重的幾方面，比如農業是國家所鼓勵的，這就是未來發展的方向，科技含量高的工業項目和新能源項目也被看好。另外，項目一定要有保障措施，如好的資產或者好的股權。



　　在報名的項目中，獲得國家專利是不少項目所提及的優勢，但在王永其看來，就算有國家專利也不一定是優勢。



　　操作性高不高，在實用過程中是否行之有效才是吸引投資者的重要因素，倘若只有專利證書，也只是紙上談兵。

投保薪資逐年調漲擬取消 工會恐反彈

馬政府揮動年金改革大刀，依附職業工會納保的二百五十萬勞工就保條件也將大幅調整。根據勞委會擬定腹案，未來職業工會勞工享有納保薪資逐年調漲十五％的特殊待遇研議取消，此舉也顯示勞工的勞保年金可能大縮水，極可能引發工會大反彈。

依附職業工會納保的職業工人共有250萬人，投保薪資逐年調整15％研議取消，引發工會關切；圖為計程車休息站裡一名司機的身影。（方濬哲攝）根據現行勞保制度，一般勞工除薪資調漲，勞保納保薪資才會跟著調漲，透過職業工會納保的勞工，也就是一般所謂無固定雇主，例如攤販、泥水匠等行業，卻可享有投保薪資逐年調漲十五％的特殊待遇。

若以勞工最新基本工資一萬九○四七元為基準，大約七年就可達到最高投保級距四萬三九○○元，不少學者質疑此一制度有道德風險，恐將加重勞保財務負擔。換言之，即使職業工會勞工實質薪資未達四萬三九○○元，在逐年調漲納保薪資十五％條款保障下，退休條件仍可適用四萬三九○○元的最高級距條件，每月可領取二萬○四一四元勞保年金。

勞委會官員表示，職業工會勞工屬於無固定雇主，當初為避免這些勞工在退休前幾年「以少報多」，靠著最後幾年薪資不合理調漲，藉以領取較好的勞保待遇，勞保局才與工會取得協商，採取納保待遇逐年調漲十五％的默契。官員也說，職業工會納保薪資逐年調漲十五％，也代表勞工要繳納更多的勞保費，因而不少勞工反對，確實也有修正的必要。

對於勞委會考慮取消職業工會納保薪資每年調漲十五％條款，部分職業工會也透過立委向政院陳情，認為此舉將衝擊職業工會勞工權益，建議維持原案。

官員坦言，這時候若把職業工會納保條件一併檢討，只會讓情勢更複雜，「職業工會勞工納保條件一定會修正，目前列為下一階段調整重點」。

日媒：黑莓有意退出日本

（法新社東京8日電） 「日本經濟新聞」今天報導，智慧型手機生產商黑莓公司（BlackBerry）不會在日本推出新機型，無異預告受到蘋果（Apple）痛擊的黑莓機，即將退出蓬勃的日本手機市場。

「日本經濟新聞」報導，加拿大黑莓公司不會在日本銷售「黑莓10」（BlackBerry 10）。
報導說，黑莓機在日本的市占率從過去5%銳減至0.3%。
報導說，日本國內智慧手機需求量比去年同期增加40%，估計在4月至9月間創下1400萬支銷售量，但黑莓機銷售量據信只有幾萬支。報導並未指出消息來源。
報導說，鑑於市占率滑落，黑莓公司判定研發日語版的新作業系統太花錢。
「華爾街日報」（WSJ）引述黑莓公司發言人說法報導，證實「現階段」不會在日本推出新機型。（譯者：中央社陳怡君）