土銀都更投信起跑 徵合夥人

土地銀行醞釀多時的都市更新投資信託公司，昨日正式起跑，即日起至12月10日止，土銀並徵求具有建築開發經驗的公司擔任共同發起人。依土銀規劃，只要出資一千萬元以上，就可擔任土銀都更投信的共同發起人，土銀日前召開說明會，建商參與踴躍、詢問度超高，興富發、鄉林建設等與土銀長久往來的知名建商，都表示高度興趣。


土銀高層表示，土銀都更投信公司預計資本額為4億元，擔任專業發起人的土銀出資3億元，持有股權75％，公股具經營主導權。其他25％的股權，預定遴選出資4千萬的策略投資人1家，及出資1千萬的財務投資人6家，民股最高總投資金額為1億，策略投資人將可取得一席董事或監事席次。土銀將組評審團，年底前選定合作伙伴。

北市國宅身價飆 信園5年漲2倍

社會住宅議題持續發酵，昔日的國宅政策連帶受到矚目。住商不動產企劃研究室將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現北巿國宅「漲很大」，房價平均年增率達2成6，其中又以新隆、信園與成功國宅漲幅最驚人，高達30.33％至55.67％。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的，當年確實解決不少問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭，水漲船高。


綜觀資料可以發現，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，落成至今，總漲幅高達1336.17％，平均漲幅也達55.67％，徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的。


就效益來說，信園國宅僅需持有五年，漲幅就達222.58％，平均每年就漲44.52％，可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。


從現在觀點看來，國宅推案價格都十分低廉，以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10％以上的銀行利率下，政府還提供相對優惠的貸款條件，即使如此，也有開價高被取笑例子。


成功國宅是媒體報載昂貴且乏人問津的國宅，媒體形容「台北市國宅處終於徹悟每坪超出6萬元的國宅確實難賣。」那時開價被打槍的成功國宅，20多年來也狂漲758.21％，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高，前述那段文字如今看來，「此一時，彼一時」的感慨不免油然而生。


業者分析，一般來說，國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成，只是這幾年房價狂飆，國宅價格也被帶動，雖然有新隆國宅上漲1336.17％，但也有總漲幅較低標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。


徐佳馨指出，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，也可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，是規劃者ㄧ大考驗。

10月失業低於5% 吳揆鬆口氣

主計處昨日公布最新失業率統計，十月份降至四．九二％，是近廿三個月來首度低於五％。對於接下來二個月就業狀況，官方與民間多樂觀以對。主計處第四局副局長劉天賜表示，根據歷史經驗，年底是消費需求旺季，第四季失業率會低於前三季。


行政院長吳敦義表示，感謝全民同心協力把經濟帶上來，失業率就會降低。他說，「一年前我講說拚不到就下台」，但現在做到了。但十月底失業率四．九二％並非終極目標，預期明年失業率全年平均五％是最起碼的要求，而且也是「拚不到就下台」。


根據主計處統計，上次失業率低於五％是金融海嘯時（九十七年十一月）的四．六四％，此後失業率逐月攀升，九十八年八月達到六．一三％的史上新高，當時有六十七萬兩千人失業，堪稱有史以來規模最大失業潮。今年十月達到失業率五％以下目標後，長達廿三個月的高失業期終於畫下句點。


儘管失業率跌破五％，但如果還原受政府僱用的短期就業方案人口，仍高達五．三四％。官員表示，全年平均失業率仍會高於五％，甚至高於民國九十一年（網路泡沫化）的五．一七％。

且民眾「薪」情還是不盡理想。主計處統計指出，今年一到九月平均薪資四萬五四七一元，離金融海嘯前四萬五九二二元還有一些距離。劉天賜認為，雖然民眾薪資水平呈小幅上揚趨勢，但年底不太可能達到金融海嘯前水準。


十月失業人數降到五十四萬六千人，長期失業人數（一年以上）減少至九萬四千人，創去年五月以來最低水準；中高齡失業者（四十五到六十四歲）為十一萬五千人，與九月持平。


多項失業率數據好轉，但劉天賜表示，政府雇用總人數（包括各級民意代表、公務員、公立機關約聘和派遣）共計一○五萬兩千人，大幅高於金融海嘯前的九五萬九千人。若沒有政府推出的短期促進就業方案，失業率仍超過五％，約為五．三四％。