土銀都更投信起跑 徵合夥人

土地銀行醞釀多時的都市更新投資信託公司，昨日正式起跑，即日起至12月10日止，土銀並徵求具有建築開發經驗的公司擔任共同發起人。依土銀規劃，只要出資一千萬元以上，就可擔任土銀都更投信的共同發起人，土銀日前召開說明會，建商參與踴躍、詢問度超高，興富發、鄉林建設等與土銀長久往來的知名建商，都表示高度興趣。


土銀高層表示，土銀都更投信公司預計資本額為4億元，擔任專業發起人的土銀出資3億元，持有股權75％，公股具經營主導權。其他25％的股權，預定遴選出資4千萬的策略投資人1家，及出資1千萬的財務投資人6家，民股最高總投資金額為1億，策略投資人將可取得一席董事或監事席次。土銀將組評審團，年底前選定合作伙伴。

北市國宅身價飆 信園5年漲2倍

社會住宅議題持續發酵，昔日的國宅政策連帶受到矚目。住商不動產企劃研究室將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現北巿國宅「漲很大」，房價平均年增率達2成6，其中又以新隆、信園與成功國宅漲幅最驚人，高達30.33％至55.67％。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的，當年確實解決不少問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭，水漲船高。


綜觀資料可以發現，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，落成至今，總漲幅高達1336.17％，平均漲幅也達55.67％，徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的。


就效益來說，信園國宅僅需持有五年，漲幅就達222.58％，平均每年就漲44.52％，可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。


從現在觀點看來，國宅推案價格都十分低廉，以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10％以上的銀行利率下，政府還提供相對優惠的貸款條件，即使如此，也有開價高被取笑例子。


成功國宅是媒體報載昂貴且乏人問津的國宅，媒體形容「台北市國宅處終於徹悟每坪超出6萬元的國宅確實難賣。」那時開價被打槍的成功國宅，20多年來也狂漲758.21％，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高，前述那段文字如今看來，「此一時，彼一時」的感慨不免油然而生。


業者分析，一般來說，國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成，只是這幾年房價狂飆，國宅價格也被帶動，雖然有新隆國宅上漲1336.17％，但也有總漲幅較低標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。


徐佳馨指出，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，也可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，是規劃者ㄧ大考驗。

10月失業低於5% 吳揆鬆口氣

主計處昨日公布最新失業率統計，十月份降至四．九二％，是近廿三個月來首度低於五％。對於接下來二個月就業狀況，官方與民間多樂觀以對。主計處第四局副局長劉天賜表示，根據歷史經驗，年底是消費需求旺季，第四季失業率會低於前三季。


行政院長吳敦義表示，感謝全民同心協力把經濟帶上來，失業率就會降低。他說，「一年前我講說拚不到就下台」，但現在做到了。但十月底失業率四．九二％並非終極目標，預期明年失業率全年平均五％是最起碼的要求，而且也是「拚不到就下台」。


根據主計處統計，上次失業率低於五％是金融海嘯時（九十七年十一月）的四．六四％，此後失業率逐月攀升，九十八年八月達到六．一三％的史上新高，當時有六十七萬兩千人失業，堪稱有史以來規模最大失業潮。今年十月達到失業率五％以下目標後，長達廿三個月的高失業期終於畫下句點。


儘管失業率跌破五％，但如果還原受政府僱用的短期就業方案人口，仍高達五．三四％。官員表示，全年平均失業率仍會高於五％，甚至高於民國九十一年（網路泡沫化）的五．一七％。

且民眾「薪」情還是不盡理想。主計處統計指出，今年一到九月平均薪資四萬五四七一元，離金融海嘯前四萬五九二二元還有一些距離。劉天賜認為，雖然民眾薪資水平呈小幅上揚趨勢，但年底不太可能達到金融海嘯前水準。


十月失業人數降到五十四萬六千人，長期失業人數（一年以上）減少至九萬四千人，創去年五月以來最低水準；中高齡失業者（四十五到六十四歲）為十一萬五千人，與九月持平。


多項失業率數據好轉，但劉天賜表示，政府雇用總人數（包括各級民意代表、公務員、公立機關約聘和派遣）共計一○五萬兩千人，大幅高於金融海嘯前的九五萬九千人。若沒有政府推出的短期促進就業方案，失業率仍超過五％，約為五．三四％。

18處危險山坡地社區 購屋地雷

內政部昨公布全國山坡地住宅社區「體檢報告」，全台共四百八十個社區列管，其中列為需限期改善的Ａ級社區共十八處、需持續監測的Ｂ級有八十三處、需注意維護的Ｃ級有三百七十九處；其中，北縣有九處住宅社區列為Ａ級，數目最多。但內政部為「避免住戶恐慌」，未公布列入管制之山坡地社區名單。


不過，一般消費者購屋如何取得山坡地住宅體檢資訊呢？內政部營建署回應表示，限於政府資訊公開法的規定，除了與建物安全有「絕對關係人」資格的社區居民外，其他消費者或仲介確實無法得到詳盡安全勘察資料或列管名單；對此，內政部長江宜樺昨晚特別強調，因為相關措施才剛宣布，所以地方服務窗口的承辦人員仍不清楚，未來將協調包括仲介或欲買房屋土地的消費者，都可以通過營建署公布之網站去電查詢相關資料。


避免住戶恐慌 官方不公布名單借貸網站登錄二胎借錢貼現


消基會董事長謝天仁表示，山坡地住宅檢測結果應做到資訊透明化，即便政府有其他考量，不大肆公布，也要提供民眾便利的查詢管道，或要求房仲業者、屋主，於房屋權狀上揭露相關資訊。


內政部長江宜樺昨天舉行記者會公布「山坡地住宅社區全面體檢結果」，江宜樺表示，雖然林肯大郡也屬Ａ級，但以目前的分級標準來看，目前勘查的四百八十個山坡地住宅社區「沒有一個屬於依法勒令停止使用」的層級；為避免引發住戶不必要恐慌，內政部將不主動對外公布其他未達勒令停止標準、但列入後續追蹤改善的社區名單。另外，目前營建署也正與消保會與相關單位協調，希望透過定型化契約中將危險山坡地住宅等同海砂屋來著手，以保障消費者權益。


江宜樺：可透過營建署網站查詢借貸網票貼借錢網二胎貼現


報告中，被劃為Ａ級者，屬於有危險之虞，需依法限期改善與監測，必要時，地方政府可代為介入。目前台北縣有九個社區被列入Ａ級，台中市有三處次之，桃園縣則有兩處，另外基隆市、新竹市、苗栗縣、高雄縣各有一處。被列為Ｂ級者，由地方政府通知該社區管委會或管理負責人、建物所有權人加強監測；列為Ｃ級者，地方政府須通知社區管委會或管理負責人、建物所有權人注意維護，自行檢視設施狀況。

境外基金銷售報酬費 須對外揭露

為維護投資人權益，金管會昨天表示，將研擬「境外基金管理辦法」修正條文，強制要求境外基金公司給國內銷售機構的報酬費，必須對外揭露，提供投資人進行評估參考，以避免被銀行理專人員誘導投資！


金管會證期局指出，為強化投資者權益之保障，以及健全境外基金之管理；將修法明定總代理人及銷售機構，從境外基金公司或總代理人所收取之報酬、費用、折讓等各項利益之資訊，必須向投資人揭露。借錢貼現借貸二胎


證期局指出，基金公司提供的銷售報酬，以及該檔基金未來表現的好壞，雖然這兩者之間沒有直接必然關係，而且費用也是由基金公司支付，不是投資人；但基於維護投資人權益，金管會認為，這些相關資訊必須充分揭露，讓投資人可以作為購買境外基金之參考。官員說，許多投資人購買海外基金，多會參考理專推薦建議，未來若各基金公司提供給銷售通路的銷售利潤揭露後，投資人可以作為參考，「是否因為基金公司給的銷售報酬高，才被理專推薦，還是這檔基金真的表現很好」。


此外，金管會表示，為確保國內投資人所投資標的，為國際化之私募境外基金，增訂國內投資人投資金額占個別私募境外基金比率，不得超過金管會規定之一定限額；以避免該境外基金都只是國內投資人購買，而失去境外意義。借錢借貸二胎貼現

德國BMW第三季獲利劇跌74% 高級車需求削減

全球最大的高級汽車製造商寶馬汽車 (BMW)報告第三季獲利劇跌74%，主要是經濟衰退導致高價位汽車需求削減。借錢貼現
財報公布後，寶馬汽車今天在法蘭克福股市盤中寫下6個多月來最大的跌幅。
寶馬今天聲明，第三季淨利7600萬歐元（1.12億美元），或每股0.12歐元，相較去年同期的2.96億歐元，或每股0.45歐元。借貸二胎
第三季銷售則下滑6.6%，至118億歐元。
政府的購車獎勵方案促進較低價車的需求，諸如福斯汽車 (Volkswagen)的1.7萬歐元Golf車款，但並未嘉惠高價位車款，如BMW的7.3萬歐元7系列轎車。借錢借貸
寶馬為因應銷售業績下滑已著手減產，並降低1/4員工的工作時數。
寶馬今天盤中一度下挫達1.95歐元，或5.8%，報31.66歐元，為4月28日以來盤中最大跌幅。今年以來漲幅縮減至48%，公司市值為203億歐元。二胎貼現

國際金價再創新高 銅價3天來首見上漲

在印度央行向國際貨幣基金 (IMF)買進200公噸黃金，升高還會有更多人買進的揣測後，黃金價格今天再創新高。銅價也在美國9月工廠訂單優於預期，緩和經濟反彈可能減緩的關切後，3天來首見上漲。
美國9月工廠訂單增加0.9%，是6個月來的第5個月增加，製造業可能推動景氣復甦再得佐證。銅價今年已經上漲逾倍，投資人認為景氣復甦將提高對原物料的需求。借貸網站登錄
紐約12月黃金期貨今天上漲30.90美元或2.9%，收1084.90美元，盤後交易則一度漲至1088.50美元，再創歷史新高，是3月19日以來的最大上漲。
「此舉勢必鼓舞其他國家和其他投資人進場，特別是印度人。印度人是黃金最大買主，」伊利諾州Prospector資產管理公司的凱普蘭 (Leonard Kaplan)說。二胎借錢貼現
印度儲備銀行自10月19日至10月30日買進67億美元的黃金。這「至少是30年來單一國家央行在這麼短的期限內的最大買進，」「黃金時代」一書作者葛林 (Timothy Green)說。「唯一可相提並論的是美國在1930年代和1940年代的持續買進。」
各國央行是黃金的最大持有者，但可能因美國債務飆升且美國利率偏低損及美元價值，而可能將美元資產多元化，並因此轉進黃金。
經濟學家且是維吉尼亞州Gartman Letter的主筆賈特曼 (Dennis Gartman)說：「中國與IMF遲早也會有類似的宣布。」中國持有的黃金數量是全球第六大，而根據新華社4月的報導，中國自2003年以來的黃金儲備增加76%，增至1054公噸。借貸網票貼
紐約12月交貨的白銀上漲74美分或4.5%，每盎司收17.18美元。白銀今年已經大漲52%。
1月交貨的白金上漲18.10美元或1.4%，收1356.20美元，白金價格稍早是下跌的。12月的鈀金上漲1.40美元或0.4%，收327.75美元一盎司。
倫敦黃金現貨也創新高，每盎司來到1087.80美元，倫敦當地時間下午7:51報1084.70美元，上漲25.20美元或2.4%。
金價今年已經上漲23%，同期的美元指數則下跌6.1%。金價上次新高是在10月14日創下的1072美元。
「美元的貶值似乎將促使各國央行提高投資組合中的黃金部位，」新德里國家公共財務暨政策學院教授N.R. Bhanumurthy說。「與美元相較，黃金是價值的安全儲藏所。」
紐約12月期銅上漲1.1美分或0.4%，收每磅2.956美元。借錢網二胎貼現
銅價也因工會幹部表示必和必拓 (BHP BillitonGB-BLT)的智利礦場未能與罷工工人達成協議後走高。
倫敦3個月交貨的銅價下跌95美元或1.4%，每公噸收6460美元 (每磅2.93美元)。