缺錢花用 竟向國小女兒同學借錢

新北市一名紀姓女子因經濟拮据，竟將歪腦筋動到國小女兒的同學身上，去年10月間謊稱沒錢看病，4度向9歲女兒的同學借了共1萬2360元，還交代對方要保守秘密，事後卻有借無還，因而挨告。新北地檢署偵結，今依準詐欺罪嫌起訴她。

起訴指出，紀女（31歲）因沒有固定工作、經濟拮据，時常向人借錢過日子。去年10月間，她突發奇想，佯稱自己生病卻沒錢看醫生，向當時就讀國小四年級的女兒的女性同學借錢，沒想到女童一下就答應，拿出自己存款中的7000元，借給紀女。

紀女得手後食髓知味，又陸續向女童借錢，一共借了4次共12360元，還不斷叮嚀女童要保守秘密、不可以告訴別人，而且她「一定會還錢」。不過女童父親發現她的撲滿內存款短少，詢問才知遭紀女借走，但紀女卻始終未還錢，女童家長於是報警提告。

紀女坦承向女兒同學借錢後花光光，且一直都沒還錢，新北地檢署認為她明知自身沒有還款能力，卻利用女兒同學知慮淺薄詐取金錢，今依準詐欺罪將她起訴。

買賣股票循正途 勿與業務員有借貸情事

證交所昨指出，為保護投資人權益，買賣及申購股票應循正常管道，切勿盲目聽信證券商業務人員或社會人士浮誇之詞，也必須特別注意切勿與證券商業務人員有借貸與資金往來等情事，以維護自身權利。

證交所券商輔導部近期查核證券商發現，有證券商業務人員假藉與多家公司企業關係良好，在公司辦理股票增資及申請上市櫃等案件時，透過特定管道私下取得部分股票配額，爾後並向友人兜售，且表明日後以保證價格回收。

券商輔導部也舉例說明，譬如增資股1股10元認購，待上市櫃後以每股12元回收，惡劣業務人員便宣稱「保證獲利驚人」。

另外，券商業務員為了取信於人，同時又開立本票作為擔保，不料屆期未履行承諾，且案發後逃逸無蹤。

證交所強調，上述案例，券商及業務員已違反證交所營業細則相關規定，同時也提醒投資人，買賣、申購股票應循正常管道，勿盲目聽信券商業務員或社會人士浮誇言詞，須特別注意勿與業務員有借貸與資金往來等情事，否則易造成糾紛。

台灣人買股購屋 信心趨樂觀

兩岸四地今年第1季消費者信心指數今天出爐，台灣仍以79.63敬陪末座。但受惠於台股上漲，台灣當季在購屋、投資股票、購買耐久財等分項指數突破100，轉趨樂觀。

由輔仁大學與中國大陸首都經貿大學、中央財經大學、香港城市大學、澳門科技大學等兩岸四地5所大學共同編製的「兩岸四地消費者信心指數」，每季發布1次，上午在北京發表上述數據。

根據發布資料，大陸的消費者信心指數在兩岸四地中居冠，為91.1，較2013年第4季略降0.2；澳門為85.99，較2013年第4季小跌0.33；香港為84.3，較2013年第4季略升0.4；台灣為79.63，較2013年第4季攀升2.14。

由於這項指數以200為滿分，100以上為趨於樂觀，100以下為趨於悲觀，因此兩岸四地今年第1季消費者整體信心，屬於稍偏悲觀。而與2013年第4季相較，台灣的指數則是兩岸四地中攀升最多者。

至於台灣的8項分指數中，「購買房地產時機」躍居首位，達107.54；其次是「投資股票時機」105.75；第3則是「購買耐久性財貨時機」的104.11。這3項分指數均較2013年第4季上升，且高於100，代表民眾的態度趨於樂觀。

其餘5項分指數中，「就業狀況」為84.07；「家庭經濟狀況」73.38；「家庭儲蓄狀況」73.67；「經濟景氣」61.13；「物價水準」仍然敬陪末座，僅49.34。

負責編製台灣指數的輔仁大學統計資訊系教授謝邦昌表示，由於台股第1季表現突出，呈波段上漲，不但拉抬「投資股票時機」的分指數，且帶動民眾對投資房地產與耐久財的意願與信心，連帶使台灣的整體指數漲幅居兩岸四地之冠。

但謝邦昌說，台灣物價目前在兩岸四地處於最低，但民眾對「物價水準」的信心指數始終偏低，且無明顯起色，這與台灣薪資所得10餘年來沒有明顯成長，有極大關聯。

80年代崩盤夢魘恐再現

全台房產供過於求，但房價仍居高不下，在市場難以消化下，恐加速房市泡沫化。學者則認為，隨著景氣反轉、潛在賣壓等因素，可能重現民國80年代的房產崩盤，建商不「砍價」，只能苦等市場價格的自然修正。

民國80年代，台灣出口外銷大增，間接帶動房地產價格上揚，但政府亦採取若干影響房產的政策，隨著兩岸情勢日漸緊繃，價格更明顯的往下跌，每年跌幅約4％至8％間，其次，台商資金流入對岸，同樣對房產造成負面衝擊。

直到10年後，台灣經濟結構略作調整，才讓房價逐年攀升，卻也造成超額供給、高空屋率等問題。淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現今新一代的無殼族，無法面對高房價的現實，多選擇租屋、住老家等管道。

莊孟翰也說，光看全國人口最多的新北市，淡水、林口的交通題材未完成，但戶籍人口卻年年增加，空屋數也成正比，其實，多數投資客購屋後，為避免政府徵收1年15％的奢侈稅，會綁在手邊約2年時間才會脫手。

莊孟翰也提到，值得注意的是，新北市轄內的部分區域如新莊、淡水、林口，議價空間仍大，主要為建商不鬆綁價格「削價出售」，雖可等到市場自然修正「下修價格」，卻恐形成「有人賣沒人買」的困境，房市加速泡沫化、崩盤，是必然的結果。

房仲：房價長期盤整上升

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，下半年房價雖然短期有觀望修正，但長期是盤整上升，基本上房市很難大漲或大跌。

美國量化寬鬆(QE)預備退場，市場上資金思考如何配置，是否影響下半房市？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，房價要大跌很難，而且伴隨房價大跌的幾個要件，像是失業率攀高、法拍屋多、中小企業倒閉等現象目前都沒看到，所以房價就是撐在那，上上下下而已。

周鶴鳴說，且持有房屋者沒有立即壓力，不會拋售房屋，只要持續持有，等下一波即可，因此房價難下跌。

他還舉例，2006年頭前重劃區開始推案一坪新台幣26萬、27萬元，經2008年金融海嘯，當時投資客也看會崩盤，結果頭前段不但沒崩盤，等下一波資金潮來了還是漲，現在頭前段一坪到了40萬、50萬元左右。

周鶴鳴比喻，這就像遛狗，不管狗往東、往西，它總是局限在遛狗繩的範圍裡，也就是基本面上。基本面就是總體經濟；現在美國經濟已在復甦，未來會帶動房地產，房價長期盤整上升。

他說，利息有一天會升，但是沒有那麼快；且就算美國利率調升，仍可能是美國房地產的購買訊號，因為利率升，代表前半年景氣過熱，才要調升利率來做小小壓抑。

周鶴鳴說，目前台灣政府抑制房價的做法是對的，但更積極的是產業政策要更明確，提升大家的就業所得，才能長遠的提升民眾購屋能力。

風險遠勝往年民間借貸行業洗牌

從2011年民間借貸在四川開始萌芽，到2012年的高速發展，2013年，伴隨著民間借貸需求的不斷增加，行業信息的嚴重不對稱、借貸範圍擴大、借貸面臨周轉回籠等因素，使得借貸風險的複雜性遠勝於往年。




　　上周五，在四川民間投資理財機構聯盟成立大會上，針對民間借貸行業的發展狀況與普通消費者理財如何選擇正規機構等問題，記者專訪了四川省中小企業信用與擔保協會會長王永其。



　　行業洗牌促規範發展防風險



　　「其實在去年年底，民間借貸行業就已經開始了第一輪的洗牌。」王永其直言，這個行業發展太快，只有通過行業洗牌，通過層層篩選，才能將有實力、運作規範的民間借貸機構做大做強，從而引領行業規範、持續、健康發展。



　　王永其認為，之前的將近兩年時間，一直在探索行業如何發展，現在行業已經發展到一定程度，這個時候進行第一輪洗牌是符合發展規律的。



　　此前被「妖魔化」的民間借貸行業也不斷增設「防火牆」控制風險，引入正規擔保機構、成立民間融資信用互助聯合會和民間投資理財機構聯盟等措施，有利於民間借貸機構之間互幫互助、資源共享、分散風險，也能更好地保障民間資金的安全。



　　「目前，通過這種方式已經很明顯地淘汰了一些企業。」王永其表示，雖然不能絕對地肅清不正規機構，但也能為行業樹立標杆，有利地防範風險。「讓規範的可持續發展，讓不規範的沒有市場。」



　　機構眾多投資者選擇應認清正規資質



　　據《四川民間借貸報告（2013版）》，今年，無論是機構數量還是業務數額都在快速增長，目前四川名稱和機構產品中帶「理財」的公司已逾500家。



　　近來，民間借貸理財渠道漸漸被投資者認可自然使業內人士感到欣喜，但眾多的機構卻讓投資者在選擇時無從下手。



　　「幾百家機構中，以詐騙為目的高息攬儲的不在少數。」王永其毫不掩飾地說，雖然規模的擴大並不意味著累計風險，但投資者在選擇機構時確實應謹慎小心。



　　王永其認為，確保機構的正規資質當然被放在首位，只有正規機構才能在出現糾紛時有監管機構可以投訴和理賠，而且正規機構都具備專業的風險控制團隊，保障民間資金的安全。



　　其次，選擇好的項目是整個風險防範的關鍵，而且專業的風險控制團隊不僅會在考察前期預估風險，還會在項目進行的過程中控制風險。



　　項目融資有國家專利不一定是優勢



　　由華西都市報主辦的第四屆中小企業融資峰會自5月開啟后，報名熱線火爆，熱度持續攀升，目前已有數百個項目報名參加，在提出資金需求的同時，對於怎樣才能吸引投資者的目光，不少項目主也說出了自己的疑惑。



　　對此，王永其表示，企業的現金流、還款來源的落實和行業前景是投資者所看重的幾方面，比如農業是國家所鼓勵的，這就是未來發展的方向，科技含量高的工業項目和新能源項目也被看好。另外，項目一定要有保障措施，如好的資產或者好的股權。



　　在報名的項目中，獲得國家專利是不少項目所提及的優勢，但在王永其看來，就算有國家專利也不一定是優勢。



　　操作性高不高，在實用過程中是否行之有效才是吸引投資者的重要因素，倘若只有專利證書，也只是紙上談兵。

連鎖餐飲業 東南亞闢新戰場

台灣餐飲業打出一片天！不但品牌形象、競爭力越來越強，更走向國際，不但宣揚台灣美食，也藉此擴張版圖，而東南亞則是繼大陸後，備受矚目的新戰場，包括王品、鼎泰豐等知名連鎖餐飲業者，聯袂搶攻後市看俏的東南亞商機。
根據調查，鼎泰豐、王品旗下陶板屋、展圓國際的代官山、六角國際的日出茶太、欣葉餐廳、爭鮮迴轉壽司、翔美雪花冰、壹咖啡、COMEBUY、歇腳亭、鮮芋仙、丹提咖啡、幾分甜等，越來越多台灣連鎖餐飲業者前往東南亞，成為繼大陸市場後的第2個新天地。
台灣連鎖加盟連鎖促進協會秘書長劉汝駒分析，東南亞國家因華人人口眾多，對台灣食物接受度相當高，他認為，未來連鎖餐飲業者前往東南亞市場將會是一個新趨勢。
商研院一篇研究報告中指出，東南亞的華人人口數為台灣人口數的1.5倍。其中，泰國有近900萬人，印尼有1,000萬人，馬來西亞有600多萬人，新加坡有近400萬人等。
除龐大華人市場外，近期連鎖餐飲業還掀起一股「阿拉（HALAL）認證」風潮，就是為搶攻馬來西亞、印尼等地為數眾多的伊斯蘭教族群商機。業者表示，其實沒有「阿拉認證」也可以進入東南亞市場，不過，持有認證的商家更能被當地民眾接受。
此外，台灣連鎖餐飲業蓬勃發展，不僅食物口味廣受東南亞國家歡迎，許多當地業者紛紛主動上門尋求合作，就連台灣餐飲業的中高階人才也開始受到關注。
據1111人力銀行旗下高階獵頭公司－21世紀人力資源管理顧問有限公司專案經理李明穎指出，她經手的案子中，至少就有5家新加坡當地餐飲業者請他們獵台灣中高階人才。看上台灣服務水平與敬業工作態度，如企業行銷經理等職位，年薪約百萬台幣起跳。
隨著大陸工資與租金上漲，台灣連鎖餐飲業拓展海外市場，不再局限在大陸。在連鎖餐飲國際化的版圖上，東南亞已逐漸成為重要的一塊拼圖。

建專利銀行 侵權官司保護傘

台灣高科技廠頻受國外大廠侵權指控，在經濟部主導下，台灣將成立「訴訟防禦性之智財銀行」，可望今年6月成立，希望以強大專利資料組合與訴訟經借貸驗協助廠商建立保護傘。 「訟訴防禦性之智財銀行」（專利銀行），主要是由經濟部委託工業研究院進行規劃，預計資本額新台幣5億元，但政府出資比例將控制在3成以下，即行政院國借錢網家發展基金最多出資1.5億元，希望專利銀行維持民營體制。 專利銀行目前正向創投公司以及各企業募資中，包括宏達電、宏碁、華碩、奇美電子與友達等，都是專利銀行希望延攬的會員。 經濟部官員說，近來侵權訴訟已成為國際競爭手段之一，台灣具有國際品牌能力的企業，常常受到競爭對手以侵權訴訟手段干擾，台灣必票貼須化被動為主動，成立專利銀行，希望大幅減少台灣高科技廠商頻受國外廠商權利主張與侵權訴訟干擾，甚至要支出大筆權利金。 接受經濟部輔導委託的工研院顧問陳瑞田對中央社記者說，過去台灣建借錢構專利是靠外力，現在台灣包括宏碁、華碩以及宏達電（HTC）等廠商，產能都已具有國際級地位，專利布局更有其急迫性。 陳瑞田進一步指出，專利銀行概念來自美國，美國目前有2家專利銀行公司，但比較偏向在市場上收購面臨困難企業專利，以營利為目標，讓人感覺比較惡意。但台灣專利銀行成立目的，是協助產業發展，鎖定目標包括政府積極發展的新能源、綠色能源產業，涵蓋無線通訊、LED、LCD液晶顯視器等。 陳瑞田舉破產的加拿大電信設備廠商Nortel進行專利拍賣為例表示，Nortel宣布拍賣的資產價值高達10億美元，涵蓋4000多項專利技術，其中一部分與4G LTE無線通訊技術有關，包括蘋果（APPLE）與Google等兩家重量級廠商都有意競標。 由於國際知名企業專利的無形資產龐大，若台灣成立專利銀行，即可透過專利銀行在國際市場上收購對台灣發展有利的專利，廠商可向專利銀行購買專利權，增加產業競爭力。 陳瑞田表示，專利銀行目前正進行募資中，主要以創投為對象，包括宏達電、華碩等公司則希望延攬成為會員，以每年繳交新台幣100萬元以上會費，做為專利銀行的收入之一。

學者挺 貫徹到底 不能打折

財政部昨針對奢侈稅議題邀產官學界座談，相較於業者砲聲隆隆，學者則多表支持，政大地政系教授張金鶚認為，財政部的做法還算合理，但一定要貫徹到底、不能打折。


張金鶚表示，奢侈稅還沒實施，市場上看屋人潮就少了、房價也跌了，可見炒房投機客對房市的影響有多深；房屋是人民安身立命的場所，短期炒作對整個社會發展沒有幫助，愛爾蘭房地產泡沫化毀了經濟發展，人民都得到歐美去打工，「難道大家希望台灣變成愛爾蘭嗎？」


至於部分學者建議擴大奢侈稅力道，三年內移轉不動產都要課稅，財政部政務次長張盛和認為，目前初步規劃是二年內移轉，能立法通過就非常感謝，打擊力道也較適中，改成三年的話，打擊面太廣，有過猶不及的問題。


淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨則指出，民怨這麼高，奢侈稅非執行不可，不過，政府必須先訂出遊戲規則，是要針對一生一次還是一生一屋，稅基是否按照實際成交價課徵的態度也必須明確。


他認為，現階段建商、投資客的態度會相對保守，畢竟「居高思危」，房價飆漲這麼高，加上前二年賣的預售屋，陸續要交屋，部分投資客因預期心理，應會趁奢侈稅通過前先行拋售。不過，政府最後決定的版本，應會採折衷方式，不會打得房市趴下去。


工總：徵奢侈稅 減貨物稅


工業總會對政府基於平抑房價、消弭奢侈風氣等目的開徵奢侈稅表示贊同，但趁機提出取消飲料、玻璃及電器等一般民生必需品貨物稅的建議。工總說，既然要徵奢侈稅，就應該將不再是奢侈品的一般民生必需品貨物稅取消，且此舉還有助於平抑物價。


工總指出，貨物稅是依據民國卅五年頒布的「貨物稅條例」進行開徵，課徵目的除抑制不健康或不道德消費（如菸、酒等）、糾正外部成本及節約能源（如化石燃料、水泥等）外，也在抑制包括飲料、玻璃及冰箱、彩色電視機等電氣用品的奢侈性消費。但飲料、電器早已不再是奢侈品，工總表示，既然政府已有奢侈稅的替代財源，應一併取消飲料、玻璃及電器等一般民生必需品的貨物稅。

信義計畫區 名人的最愛豪宅群聚

信義計畫區內豪宅群聚，房價平均在每坪一五○萬元上下，預售屋高樓層喊價超過每坪二百萬元，市場更傳言，未來「皇翔Ｆ４」推案，可能直奔每坪三百萬元。


信義計畫區也是台灣名人居住集中率最高的區域，電子大亨郭台銘等電子業企業主、蔡明忠家族等金融業大亨等，幾乎都群聚在此區。


信義計畫區開發趨於完全，土地可說是「蓋一塊、少一塊」，因此碩果僅存的幾塊空地更加彌足珍貴，目前剩下皇翔建設的F4、冠德建設的興雅段土地、以及富創建設的D3，總推案量超過五五○億元。


皇翔建設在九十三年以三六．八億元、換算每坪一四○萬元，向台北市政府標下信義計畫區的二六二二坪「F4」土地，該基地位處博愛國小正對面，規劃一棟十七層樓和二棟十五層樓的豪宅，目前完工，並已開始申請使照，但尚未確定公開時程。


由於「皇翔Ｆ４」是信義計畫區內少數的大面積方正建地，加上豪宅市場受到去年帝寶法拍每坪二百萬元的影響，因此傳出本案將是第一個開價破三百萬元的指標大案；代銷業者預估，成交價可能落在每坪二三○到二五○萬元之間，若以該案可售建坪一．○五萬坪估算，總銷將近二五○億元。


冠德在信義計畫區則握有興雅段一六一一坪的土地，地點就在松德路上、「冠德遠見」對面，目前已通過都審，預計四月可拿到建照，將採先建後售模式，產品規劃一層一戶，每戶坪數在二百坪以上，戶數約四十五戶。


冠德建設副總洪錦欽表示，這筆土地是冠德這幾年來陸續買進的，最高取得成本每坪是二四○萬元，當時還創下天價，如今信義計畫區土地已所剩無幾，因此也不急著推預售，預期價格也將不亞於「皇翔Ｆ４」。


而位於一○一大樓正對面的D3土地，目前是由富創建設持有，面積一○九三坪，將來也要推出豪宅。宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，目前這塊地的土地價值應超過四十億元，將來若推豪宅，總銷應有八十到九十億元。

富邦經營運彩賴帳7.8億 朝野立委痛批

承辦運動彩券的母公司「富邦金控」北中南大規模辦尾牙達1600桌、摸彩獎金直逼千萬，卻拖欠國庫運彩保證盈餘7.8億不還，體委會昨日為此對媒體放話，也引來朝野立委不滿。民進黨籍立委林淑芬今（11）日批評富邦有錢花700億買有線電視系統卻賴帳。國民黨籍立委趙麗雲則認為，體委會必要時，一定要採取司法行動。


富邦金控子公司台北富邦銀行，在2007年9月取得運動彩券發行權，而運彩發行之初，依公益彩券發行條例的規定，主管機關是財政部。去年1月運彩發行條例三讀通過後，主管機關移交給體委會，但頭兩年的保證盈餘7億8千多萬元，至今仍未繳庫。


林淑芬今天上午召開記者會痛批體委會追討富邦欠款不力，「像龜兒子一樣！」要求體委會主委戴遐齡「不要只出一張嘴」，應該對富邦採取「強制執行」。她質疑，富邦有錢花700億買有線電視系統，卻賴7.8億運彩盈餘，這樣可以嗎？


林淑芬表示，當初富邦強調會保證政府一定賺錢，若盈餘不足自己會貼補，所以贏過高雄銀行而得標，現在卻賴帳不還錢，遊戲規則可以這樣改變嗎？


趙麗雲則在受訪時批評，雖然運彩賠率比地下賭盤還缺少競爭力，但富邦卻故意不好好經營運彩，連最重要的虛擬通路投注都取消；當初簽約的財政部，除了要求富邦提出6億保證金，並沒有要求違約金，因此才會變成現在沒收保證金還不夠，她也認為，體委會在必要時，要採取司法行動。


趙麗雲呼籲，等下次體委會公開召募新的運彩經營團隊時，富邦過去經營的信用，一定要被納入考量。

投審會：台商大陸投資成為母公司主要收益

經濟部投審會指出，臺商赴大陸地區投資，已成為臺灣母公司收益的主要來源。


投審會依據「公開資訊觀測站」的資料統計，臺商在大陸事業獲利率逐年增加，今年前3季，全體上市櫃公司認列大陸收益達新臺幣1千3126億元，比去年前3季認列金額新臺幣922.2億，成長約為42.33%。


而以全年收益相比，台商去年認列大陸收益達新臺幣1千502億元，則要比前年97年的新臺幣640億元大幅成長134.62％。

90萬軍公教 年終獎金1.5個月

人事行政局昨天舉行跨部會議，敲定民國九十九年「軍公教人員年終工作獎金發給辦法」，近九十萬軍公教人員，在明年春節前十天，一月廿四日即可享一個半月年終工作獎金。另有十九萬領月退休金的軍公教人員，則可享一個半月的年終「慰問金」。


外傳府院高層有意加發半個月年終工作獎金，做為調整軍公教薪資的方式則確定落空。過去曾享一個半月年終慰問金，今年落空的，還有關在台北監獄的前總統陳水扁。前副總統呂秀蓮，仍可依卸任正副總統禮遇條例規定，領取一個半月「年終慰問金」，約廿七萬元。


軍公教人員自六十二年領取年終工作獎金迄今，已卅多年。今年起，除立院有不同聲音外，昨天來自廿五縣市的官方代表也出現雜音，希望年終工作獎金的領取，應加入「績效」考量。人事局表示，政府自九十年起就開始加入績效考量，凡記過、申誡的公務員，已被要求減發工作獎金，考績丙等則沒有年終獎金。

另外，人事局原欲依勞基法規定，將七萬名臨時人員排除在「發給辦法」範圍，但因臨時人員類型很多，避免「一國兩制」，中央有領、地方政府因財政問題未領，引發反彈，今年仍決定納入「發給辦法」，享一個半月年終獎金。


依行政院慣例，年關前，除發給軍公教人員年終工作獎金，九十九年的考績獎金也將提前發放，考績甲等可領一個月考績獎金，乙等半個月。如加上年終獎金，一位考甲的公務員，明年春節將有二個半月的獎金。


年終工作獎金加上考績獎金，對國庫是一大負擔。主計處預估考績獎金約二百五十億元，年終獎金約四百億元，國庫得在年關前，至少籌備六百五十億資金，讓軍公教人員過好年。

土銀都更投信起跑 徵合夥人

土地銀行醞釀多時的都市更新投資信託公司，昨日正式起跑，即日起至12月10日止，土銀並徵求具有建築開發經驗的公司擔任共同發起人。依土銀規劃，只要出資一千萬元以上，就可擔任土銀都更投信的共同發起人，土銀日前召開說明會，建商參與踴躍、詢問度超高，興富發、鄉林建設等與土銀長久往來的知名建商，都表示高度興趣。


土銀高層表示，土銀都更投信公司預計資本額為4億元，擔任專業發起人的土銀出資3億元，持有股權75％，公股具經營主導權。其他25％的股權，預定遴選出資4千萬的策略投資人1家，及出資1千萬的財務投資人6家，民股最高總投資金額為1億，策略投資人將可取得一席董事或監事席次。土銀將組評審團，年底前選定合作伙伴。

北市國宅身價飆 信園5年漲2倍

社會住宅議題持續發酵，昔日的國宅政策連帶受到矚目。住商不動產企劃研究室將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現北巿國宅「漲很大」，房價平均年增率達2成6，其中又以新隆、信園與成功國宅漲幅最驚人，高達30.33％至55.67％。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的，當年確實解決不少問題，不過隨著國宅移轉條件解禁，國宅進入自由市場買賣後，價格也隨著房市更迭，水漲船高。


綜觀資料可以發現，位於中正區的新隆國宅表現最亮眼，落成至今，總漲幅高達1336.17％，平均漲幅也達55.67％，徐佳馨指出，新隆國宅鄰近中正紀念堂，不僅交通便利，學區也佳，因此成為區域熱賣標的。


就效益來說，信園國宅僅需持有五年，漲幅就達222.58％，平均每年就漲44.52％，可說是回收最快的效益王。位於信義區的信園國宅，當年抽籤就引起熱潮，如今看來當年中籤的民眾，實在非常幸運。


從現在觀點看來，國宅推案價格都十分低廉，以當年水準來說，國宅價格大概至少比市價低上一到兩成，甚至於有低到將近一半的個案，除了房價較低，在當年動輒10％以上的銀行利率下，政府還提供相對優惠的貸款條件，即使如此，也有開價高被取笑例子。


成功國宅是媒體報載昂貴且乏人問津的國宅，媒體形容「台北市國宅處終於徹悟每坪超出6萬元的國宅確實難賣。」那時開價被打槍的成功國宅，20多年來也狂漲758.21％，因為住戶多為中產階級，住戶水準整齊，在市場上的詢問度也頗高，前述那段文字如今看來，「此一時，彼一時」的感慨不免油然而生。


業者分析，一般來說，國宅價格會比周邊一般住宅低一至兩成，只是這幾年房價狂飆，國宅價格也被帶動，雖然有新隆國宅上漲1336.17％，但也有總漲幅較低標的，除受持有期間長短影響外，區域條件更是關鍵。


徐佳馨指出，國宅價格攀高，其實已經和周邊住宅差異越來越小，似乎已經失去了國宅當年立意，在這規劃社會住宅或是合宜住宅的當下，也可以做為提醒，由於土地資源有限，要如何做出兼顧開發效益與社會公益的政策，是規劃者ㄧ大考驗。

10月失業低於5% 吳揆鬆口氣

主計處昨日公布最新失業率統計，十月份降至四．九二％，是近廿三個月來首度低於五％。對於接下來二個月就業狀況，官方與民間多樂觀以對。主計處第四局副局長劉天賜表示，根據歷史經驗，年底是消費需求旺季，第四季失業率會低於前三季。


行政院長吳敦義表示，感謝全民同心協力把經濟帶上來，失業率就會降低。他說，「一年前我講說拚不到就下台」，但現在做到了。但十月底失業率四．九二％並非終極目標，預期明年失業率全年平均五％是最起碼的要求，而且也是「拚不到就下台」。


根據主計處統計，上次失業率低於五％是金融海嘯時（九十七年十一月）的四．六四％，此後失業率逐月攀升，九十八年八月達到六．一三％的史上新高，當時有六十七萬兩千人失業，堪稱有史以來規模最大失業潮。今年十月達到失業率五％以下目標後，長達廿三個月的高失業期終於畫下句點。


儘管失業率跌破五％，但如果還原受政府僱用的短期就業方案人口，仍高達五．三四％。官員表示，全年平均失業率仍會高於五％，甚至高於民國九十一年（網路泡沫化）的五．一七％。

且民眾「薪」情還是不盡理想。主計處統計指出，今年一到九月平均薪資四萬五四七一元，離金融海嘯前四萬五九二二元還有一些距離。劉天賜認為，雖然民眾薪資水平呈小幅上揚趨勢，但年底不太可能達到金融海嘯前水準。


十月失業人數降到五十四萬六千人，長期失業人數（一年以上）減少至九萬四千人，創去年五月以來最低水準；中高齡失業者（四十五到六十四歲）為十一萬五千人，與九月持平。


多項失業率數據好轉，但劉天賜表示，政府雇用總人數（包括各級民意代表、公務員、公立機關約聘和派遣）共計一○五萬兩千人，大幅高於金融海嘯前的九五萬九千人。若沒有政府推出的短期促進就業方案，失業率仍超過五％，約為五．三四％。

德國BMW第三季獲利劇跌74% 高級車需求削減

全球最大的高級汽車製造商寶馬汽車 (BMW)報告第三季獲利劇跌74%，主要是經濟衰退導致高價位汽車需求削減。借錢貼現
財報公布後，寶馬汽車今天在法蘭克福股市盤中寫下6個多月來最大的跌幅。
寶馬今天聲明，第三季淨利7600萬歐元（1.12億美元），或每股0.12歐元，相較去年同期的2.96億歐元，或每股0.45歐元。借貸二胎
第三季銷售則下滑6.6%，至118億歐元。
政府的購車獎勵方案促進較低價車的需求，諸如福斯汽車 (Volkswagen)的1.7萬歐元Golf車款，但並未嘉惠高價位車款，如BMW的7.3萬歐元7系列轎車。借錢借貸
寶馬為因應銷售業績下滑已著手減產，並降低1/4員工的工作時數。
寶馬今天盤中一度下挫達1.95歐元，或5.8%，報31.66歐元，為4月28日以來盤中最大跌幅。今年以來漲幅縮減至48%，公司市值為203億歐元。二胎貼現

國際金價再創新高 銅價3天來首見上漲

在印度央行向國際貨幣基金 (IMF)買進200公噸黃金，升高還會有更多人買進的揣測後，黃金價格今天再創新高。銅價也在美國9月工廠訂單優於預期，緩和經濟反彈可能減緩的關切後，3天來首見上漲。
美國9月工廠訂單增加0.9%，是6個月來的第5個月增加，製造業可能推動景氣復甦再得佐證。銅價今年已經上漲逾倍，投資人認為景氣復甦將提高對原物料的需求。借貸網站登錄
紐約12月黃金期貨今天上漲30.90美元或2.9%，收1084.90美元，盤後交易則一度漲至1088.50美元，再創歷史新高，是3月19日以來的最大上漲。
「此舉勢必鼓舞其他國家和其他投資人進場，特別是印度人。印度人是黃金最大買主，」伊利諾州Prospector資產管理公司的凱普蘭 (Leonard Kaplan)說。二胎借錢貼現
印度儲備銀行自10月19日至10月30日買進67億美元的黃金。這「至少是30年來單一國家央行在這麼短的期限內的最大買進，」「黃金時代」一書作者葛林 (Timothy Green)說。「唯一可相提並論的是美國在1930年代和1940年代的持續買進。」
各國央行是黃金的最大持有者，但可能因美國債務飆升且美國利率偏低損及美元價值，而可能將美元資產多元化，並因此轉進黃金。
經濟學家且是維吉尼亞州Gartman Letter的主筆賈特曼 (Dennis Gartman)說：「中國與IMF遲早也會有類似的宣布。」中國持有的黃金數量是全球第六大，而根據新華社4月的報導，中國自2003年以來的黃金儲備增加76%，增至1054公噸。借貸網票貼
紐約12月交貨的白銀上漲74美分或4.5%，每盎司收17.18美元。白銀今年已經大漲52%。
1月交貨的白金上漲18.10美元或1.4%，收1356.20美元，白金價格稍早是下跌的。12月的鈀金上漲1.40美元或0.4%，收327.75美元一盎司。
倫敦黃金現貨也創新高，每盎司來到1087.80美元，倫敦當地時間下午7:51報1084.70美元，上漲25.20美元或2.4%。
金價今年已經上漲23%，同期的美元指數則下跌6.1%。金價上次新高是在10月14日創下的1072美元。
「美元的貶值似乎將促使各國央行提高投資組合中的黃金部位，」新德里國家公共財務暨政策學院教授N.R. Bhanumurthy說。「與美元相較，黃金是價值的安全儲藏所。」
紐約12月期銅上漲1.1美分或0.4%，收每磅2.956美元。借錢網二胎貼現
銅價也因工會幹部表示必和必拓 (BHP BillitonGB-BLT)的智利礦場未能與罷工工人達成協議後走高。
倫敦3個月交貨的銅價下跌95美元或1.4%，每公噸收6460美元 (每磅2.93美元)。

台灣隱憂 亞銀穆迪：人口老化 經濟轉型

亞洲開發銀行最新經濟展望報告，與穆迪信評主權評等報告，昨日同時提到台灣人口老化與經濟轉型議題。亞銀強調，台灣勞退基金財政赤字問題，是台灣民間儲蓄居高不下的主因，建議台灣當局進行改革；穆迪則認為，人口老化將加深台灣對出口的依賴。借錢貼現
亞銀表示，台灣未來發展的挑戰，主要是人口老化，導致勞退基金赤字嚴重。由於台灣家計單位存款，占全國存款比重五成以上，遠高於韓國的二成，顯示民眾對退休後收入穩定有疑慮。雇主在勞工退休金提撥，也明顯不足。借貸二胎
亞銀表示，由於台灣在二○三六年後，六十五歲以上老年人口，將達到勞動人口比率的三○％，屆時勞退基金的財務壓力將會更大。除非勞退制度能夠變革，否則台灣家計單位超額儲蓄現象仍將持續。
穆迪信評表示，台灣的人口老化問題，可能導致台灣中長期經濟成長動能下滑，或更加依賴出口。台灣接下來能否發展金融業等高附加價值產品，端賴於兩岸經濟能否進一步整合；兩岸簽署經貿協議，也有助於台灣與其他國家簽定自由貿易協定。借錢借貸
不過穆迪認為，相關貿易協定的簽署，也可能帶動企業另一波海外投資熱潮，民間投資如果拉不起來，台灣當局可能會在擴大公共投資與財政平衡之間陷入兩難。二胎貼現
穆迪指出，台灣金融服務業過去幾年始終沒有起色。港、星二地過去十年，金融業產值占ＧＤＰ比重，從原本的二三％大幅提升至二九％，台灣這幾年卻在一八％、一九％原地徘徊。由於台灣銀行家數過多問題依舊，利率水準維持低檔，對於體質較弱的銀行，未來經營風險將會提高。

公設地抵繳遺產稅 財部決限縮

為防堵有錢人利用公共設施保留地節稅，財政部決定修改「遺產及贈與稅法施行細則」，限縮公設地抵繳遺產稅，購買公設地抵繳遺產稅，抵稅上限以「公設地公告現值占遺產總額的比率」為準，但持有後才變更為公設地，仍可全額抵繳遺產稅。借貸網站登錄
財政部賦稅署說明，公設地的市價不到公告現值的兩成，但抵稅價值是以公告現值計算，部分有錢人為了節稅，大量低價買進公設地，再以公告現值抵稅，過去綜所稅「捐地節稅」一度相當盛行，國庫每年流失數百億元稅收，後來財政部發布解釋令防堵，但公設地抵繳遺產稅的漏洞仍然存在。
全面限縮衝擊大 改折衷方案二胎借錢貼現
雖然遺產稅稅率已由五十％大幅調降至十％，財政部仍決定限縮公設地抵繳遺產稅，最初方案是全面限縮公設地抵繳遺產稅，抵稅上限一律以「公設地公告現值占總遺產的比率」為準，但行政院認為影響層面太大，而且不盡公平，財政部因此改提折衷方案。借貸網票貼
財政部賦稅署指出，折衷方案讓「自始持有者」仍可以公設地全額抵繳遺產稅，所謂「自始持有者」，是指持有當時並非公設地，後來才被劃分為公設地；如果買進時就已經是公設地，則不能全額抵繳，抵稅上限以「公設地公告現值占遺產總額的比率」為準。借錢網二胎貼現
舉例而言，若被繼承人生前買進公設地公告現值一千萬元，遺產總額一億元，遺產稅額八百萬元，以往繼承人繳納遺產稅時，可以公設地抵繳八百萬元遺產稅，未來只能以公設地抵繳遺產稅八十萬元「（一千萬元÷一億元）×八百萬元=八十萬元」。