房仲：房價長期盤整上升

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，下半年房價雖然短期有觀望修正，但長期是盤整上升，基本上房市很難大漲或大跌。

美國量化寬鬆(QE)預備退場，市場上資金思考如何配置，是否影響下半房市？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，房價要大跌很難，而且伴隨房價大跌的幾個要件，像是失業率攀高、法拍屋多、中小企業倒閉等現象目前都沒看到，所以房價就是撐在那，上上下下而已。

周鶴鳴說，且持有房屋者沒有立即壓力，不會拋售房屋，只要持續持有，等下一波即可，因此房價難下跌。

他還舉例，2006年頭前重劃區開始推案一坪新台幣26萬、27萬元，經2008年金融海嘯，當時投資客也看會崩盤，結果頭前段不但沒崩盤，等下一波資金潮來了還是漲，現在頭前段一坪到了40萬、50萬元左右。

周鶴鳴比喻，這就像遛狗，不管狗往東、往西，它總是局限在遛狗繩的範圍裡，也就是基本面上。基本面就是總體經濟；現在美國經濟已在復甦，未來會帶動房地產，房價長期盤整上升。

他說，利息有一天會升，但是沒有那麼快；且就算美國利率調升，仍可能是美國房地產的購買訊號，因為利率升，代表前半年景氣過熱，才要調升利率來做小小壓抑。

周鶴鳴說，目前台灣政府抑制房價的做法是對的，但更積極的是產業政策要更明確，提升大家的就業所得，才能長遠的提升民眾購屋能力。

空前不景氣 鴻海打三呆、除三閒

鴻海集團（2317）董事長郭台銘昨（9）日5度與青年對談，對景氣頗保守。郭台銘強調，2012年往後幾年有太多的不確定，唯一可以確定的就是衰退，「這波的不景氣，是他1974年創業以來，從來沒有碰過」，為了做好萬全的準備，鴻海集團已啟動打三呆、除三閒的計畫。


郭台銘昨日在「2論壇012決定你的人生，獻給失落的一代與青年對談」中，再談未來景氣看法。強調2012年往後幾年，有太多的不確定性，唯一確定的是衰退。對於歐洲市場的看法，絕對不能以樂觀來形容，但要說悲觀，卻也不知道要如何來形容。至於美國景氣，今年因有總統大選的變數，還不致太壞，但未來也一定會步上歐洲的後塵，未來狀況還不致太差的只剩下金磚票貼五國，特別是中國，因為中國不單是工廠，也是市場。


郭台銘強調，只要大家對於未來的看法仍然很保守，經濟成長率就起不來。郭台銘更說：「這波的不景氣，是我1974年創業以來，從來沒有碰過的，更嚴重的是，我幾乎找不到形容詞可以來形容它」，因為這次的衰退是由很多事情連貫起來造成的，但其中有太多的不連貫借款性和不確定性。


為了迎戰這個充滿不確定的年代，郭台銘指出，他個人去年一年有200天，都在世界各地跑來跑去，以12月底至昨日止，他只有2天待在台灣，其他時間都在世界各地跑訂單，目的就是為了今年上半年訂單做努力，經統計，去年鴻海集團總出口額佔大陸進出口額的5.8％，今年內部目標仍希望佔比可以再提高。


為了因應未來的不確定性，郭台借貸銘強調，鴻海未來將把腳緊踩在保險和煞車上，而不是油門上。


為此，鴻海還特別在去年12月底進行盤點，嚴格要求只要有2天賣不出去的料，就停止進貨，同時將打三呆和除三閒當作鴻海集團作為未來主要策略，所謂的打三呆指的是打掉呆滯的資產、設備和廠房，除三閒指的處借錢分閒置的人力、設備和物料，這些動作現已正式啟動，未來也會持續的開源節流下去。

GALAXY Nexus 三星新手機能認人 全球首採「冰淇淋三明治」平台

搭載最新作業系統iOS 5的iPhone 4S在全球創3天狂賣400多萬支紀錄後，Google與三星電子公司昨發表全球首部搭載最新Android 4.0系統的智慧手機GALAXY Nexus，該手機不僅首創容貌辨識解鎖（Face Unlock）功能，也是全球手機中解析度最高。兩大搭載最新作業系統的智慧手機iPhone 4S與GALAXY Nexus最快下月在台對壘。 三星電子與Google原網站指南定上周二在美國發表GALAXY Nexus，但適逢蘋果公司創辦人賈伯斯（Steve Jobs）逝世消息傳出，因此延至昨天於香港發表。


朝螢幕微笑解鎖 三星表示，GALAXY Nexus搭配的4.65吋螢幕號稱智慧手機中最大，除有超高解析度，且具雙核心處理器與零遲緩快門，用戶可享高速瀏覽體驗，且0.5秒就能拍一張照片。 該手機是全球首部採用Android 4.0（Ice Cream Sandwich，冰淇淋三明治）平台的手機，該手機獨具的Face Unlock創新功能，用論壇戶對著手機微笑一下就可將手機解鎖。 GALAXY Nexus手機的Android Beam功能，使用者只要將兩支手機背對背靠近，就能與朋友快速分享網頁、YouTube短片等。 GALAXY Nexus下月將在美國、歐洲及亞洲開賣，台灣預計最快下月也有機會開賣。三星昨未透露售價，但據市場推估，價位可能約2萬3000元。吳姓水貨商說，尚無規劃帶GALAXY Nexus水貨回來，除非有客人預訂。


下月戰iPhone 4S 搭載最新版作業系統iOS 5的iPhone 4S，國內業者預估最快下月或年底可在台上市，台灣大哥大近日已開始「借款拉客」，讓預留手機門號者可在iPhone 4S上市第一時間接獲簡訊通知。 昨參與發表會的社群網站Mobile01採訪主編林宛樺說，實測後發現Face Unlock的功能反應很快，幾乎一至兩秒就可辨識，該手機令人耳目一新。


蘋果用戶：想換 使用iPhone 3GS的民眾葛忠祐說，原想要換iPhone 5，但蘋果只出4S，外型與功能與原本的差不多，規格及效能看起來沒有GALAXY Nexus好，應會選GALAXY Nexus。民眾借款黃杰說，會想玩玩看GALAXY Nexus，但還是在乎應用程式的多寡，這部分蘋果還是比較強。

環保節能車賽 大學生同場競爭

全國大專院校環保節能車大賽今天在彰化彰濱工業區車輛中心登場，比賽過程競爭激烈，省油車組由國立台北科技大學拿下冠軍，南台科技大學則拿下電動車組第1名。



全國大網站指南專院校環保節能車大賽上午在經濟部財團法人車輛研究測試中心登場，主辦單位中華民國自動機工程學會表示，今年共有29支隊伍、250名大專院校學生參賽。



自動機工程學會理事長吳東論壇權說，這屆比賽特點在於為了配合全球能源發展趨勢，將參賽電動車電池從鉛蓄電池改成鋰電池，而省油車的引擎也以電子燃料噴射引擎取代往年的傳統化油器引擎。



環保節能車比賽分為靜態與動態比賽2個部分；參賽車輛借錢先進行靜態展示，由評審們針對車輛的造型及整體設計作評分，有參賽隊伍特別請同學幫忙打扮成showgirl，讓比賽氣氛更加熱烈。



至於動態比賽部分，參加比賽的省油車及電動車在車輛中心內的借款賽道行駛，駕駛省油車及電動車的學生要把自己塞入空間狹窄的車子內，小心翼翼地控制車子行進方向，其餘人則在賽道旁加油打氣。



比賽結果下午出爐，大葉大學E-Ten車隊拿下車輛製作組票貼第1名；省油車組第1名是國立台北科技大學的Evolution車隊；南台科技大學ST-Eleanor車隊則獲得電動車組第1名。

幫卡債族 金管會要銀行提誘因

行政院金融監督管理委員會表示，去年實施的卡債循環息轉換小額信貸政策確實還未見成效，金管會近期將檢討，請銀行提供誘因，幫助卡債族減輕負擔。



輔仁大學社會學系助理教授票貼吳宗昇今天在反貧困聯盟於立法院召開的記者會上說，因為法院無法解決卡債族的問題，造成卡債族轉入避債或逃債的「地下社會」，影響人口總數達150萬人。



不過，借錢金管會表示，雙卡風暴高峰，以及持卡人長期使用循環信用時，卡債族人數也不到 150萬人，轉入地下社會避債、逃債的卡債族，恐怕也不如學者說得這麼多。



金管會承認，去年實施，循環息可轉換成小額信網站指南貸的政策還未見成效，近期會檢討相關法案，並請銀行提供更多誘因，讓持卡人願意將循環信用轉換為小額信貸，降低利息負擔。



　　金管會提醒卡債族，可以透過2種管道與銀行協商借貸。第一，與銀行個別協商，是否可以降低利息，或者延長還款時間。金管會官員表示，現在這項政策推行還不錯，看銀行簽約及與卡債族協商的成功率還挺高。



第二，將論壇循環信用轉換為小額信貸。依據信用卡業務機構管理辦法規定，長期使用循環信用的持卡人，若連續使用循環信用達 1年以上，且最近 1年內無帳款遲繳或信用不良紀錄的持卡人，可向發卡機構申請轉換成個人信用貸款或借款信用卡分期2種還款方案。

遠傳影城 年底目標10萬用戶

遠傳電信總經理李彬昨(5)日表示，行動加值採取「一個產品兩個市場」策略，S市集、遊戲、電子書及行動影音4大行動加值服務，都會在上半年陸續進軍大陸市場。目前非語音營收占遠傳借錢整體營收24-25％，李彬認為，年底有機會上看30％，總體行動加值營收挑戰超過150億元。


另外，對於平板未來發展，李彬強調，只要供應鏈趨於平穩，平板電腦的爆發成長力道將相當驚人，她說，尤其看到下半年即將推出的平板電腦，不管價格還是功能、都非常具有競爭力，因此，他預期平板電腦銷量借貸下半年將快速爆增。


遠傳與CatchPlay昨日合作推出「遠傳影城」服務，提供手機 、平板電腦、筆電等終端產品線上租片看電影票貼服務。


李彬指出，遠傳影城用戶將以年底達到10萬用戶為目標，行動影音將與CatchPlay合作、從台灣放眼大陸市場，預定6月進入中移動上架；遠傳借款原本訂出今年加值營收占總體營收可達25％、挑戰145億元，李彬昨日認為，年底有機會上看30％，因此進一步上修加值營收目標至超過150億元。


CatchPlay總經理張心望指出，公司已經完成雲端垂直整合，提供多螢一雲全方位影音服務，加上通路平台橫跨有線電視(已與中嘉合作)及電信通路，CatchPlay未來會以作為全球娛樂內容供應商論壇作為最大努力目標。


宏達電董事長王雪紅目前也是CatchPlay大股東之一，針對媒體詢問CatchPlay在王雪紅入股TVB、宏達電陸續投資多媒體影音應用軟體Saffron Media Group及線上遊戲OnLive ，積極布局數位內容產業之際，未來宏達電與CatchPlay有沒有機會在行動影音部份合作，張心望強調，宏達電即將推出網站指南平板電腦，雙方未來確實會有合作空間。